5月中旬开始，受楼市宏观调控政策影响，购房者观望氛围日渐浓厚，转而进入租赁市场租房，杭州租赁市场也因此一反常态，表现活跃：5月份杭州市区租赁成交量环比4月份增加了5.07%，比去年同期增加了10.87%。我爱我家市场研究中心租赁部马恒玲说：“与往年相比，今年提前半个月进入租赁高峰，好房难求是市场上比较普遍的现象。”
今年4月下旬以来，二手楼市行情转淡，成交量下降，大批房源难以出售，购房者推迟购房计划，5月下半月以来，“由售转租”、“由购转租”的情况开始大量涌现。名楼不动产市场研究中心负责人徐荷香说：“目前，租赁市场供需紧张，挂牌房源并不能满足租客的需求，市中心、两居室的房源供不应求。”
根据我爱我家、裕兴不动产、华邦地产、住商不动产、信义房屋等中介公司的统计数据显示，租赁供需比、月平均租金均为今年以来的高点。5月杭州市区的租赁供需比为1∶1，4月份这个比例则为1.1∶1。供需比矛盾导致租金水平上涨，5月全市平均月租金为2334元/套，比4月微涨了0.87%。
租赁市场火爆的背后，隐藏着租赁供需不平衡、部分老小区出租房源供应量紧张、租金居高不下的现象。这从各城区租赁成交量的变化上可以看出些端倪：上城区、西湖区等原本热门的租赁区域，由于出租房的供应量和求租房的需求量不成正比，部分性价比较高的热门小区，甚至出现一房难求的现象。
“虽然在租房选择上，一些市中心、两居室、家具家电配套全的老小区，如古荡、翠苑、朝晖等仍然是多数租客的首选，但由于该类房源紧俏，往往会形成一套房源多人抢租、租赁条件高的情况，部分租客转而将目光投向有次新房交付、新增房源供应量充足，可供选择余地较大的区域，如江干区、滨江区等区域寻求住处。”马恒玲说。
受这些需求影响，5月杭州市区平均租金上涨，各城区的平均租金走势有涨有跌：滨江区、江干区、西湖区的租金有所上涨，其他区域租金有不同程度的下降。其中，滨江区、江干区等新兴区域，随着生活配套设施的逐渐完善，租客对该区域认可度的提高，求租客户和租赁成交量的快速增加，直接拉动区域租金价格的上涨；而一直是租赁市场供应、成交大户的上城区、下城区，虽然总体租金有所下降，可部分热门租赁小区，出租房仍供不应求，月租金水平上涨了50元-100元/套。